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写字楼和公寓的区别是什么?

  我想去外地做买卖,不想租房市,想知道写字楼和公寓的区别,做美容行业哪种比较好,哪种便宜些?谢谢!!想问一下,公寓是不是就是比家属楼环境好,而且面积大一点的高层住宅呢?里面有很多公...

  我想去外地做买卖,不想租房市,想知道写字楼和公寓的区别,做美容行业哪种比较好,哪种便宜些?谢谢!!

  想问一下,公寓是不是就是比家属楼环境好,而且面积大一点的高层住宅呢?里面有很多公司还有很多住户的那种,住户会允许里面开美容院吗?写字楼和公寓哪个房租便宜呀?费心了!!!展开我来答

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写字楼和公寓的区别是什么?

  公寓中主要是满足人们日常生活的需求,其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。

  一般的小型写字楼由于主要用于办公,所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都更为先进。

  公寓属于精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;在管理上主要由物业管理,维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。

  写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

写字楼和公寓的区别是什么?

  谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。像一些高大的写字楼,都可以成为一个地方的标志建筑,如,美国的世贸大楼,南京的紫峰大厦,厦门的双子塔等。

  公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅,高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。

  写字楼建筑本身的体积就非常庞大,而且其规模的伸展力及拓展性也更强,一个大型的写字楼周围,会有各种的商业活动,如餐饮业、服装业等。

写字楼和公寓的区别是什么?

  3、公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性,因为公寓是在某某小区,而写字楼辐射更广。

写字楼和公寓的区别是什么?

  写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

  写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

写字楼和公寓的区别是什么?

  公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

  外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。

写字楼和公寓的区别是什么?

  公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。

  公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

  第二,自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。

  第三,即混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

  所以,公寓只是一个概念性问题,与建筑形式、建筑面积及环境没有太大关系。其实一栋楼能不能商住两用,一方面决定于政府规划批文,一方面决定于开发商的定位(一般而言,商住两用会降低该房屋品质)。另一方面,一栋楼能不能商住两用好要看住户邻居和工商部门,现在人的维权意识很浓,在他家的隔壁开美容院他要告你你也没辙;工商局能不能给你批这个营业执照,就看你自己的本事了。

  总的来说,住户不会同意你开美容院,除非该建筑有商业性质,同时工商部门同意你的公司注册地址并给你发这个营业执照,这样你才能不用顾及住户邻居的意见。

  当然是公寓便宜了。但中国的公寓一般都比较小,是否适合你做美容不得而知了。

写字楼和公寓的区别是什么?

写字楼和公寓的区别是什么?

  首选公寓,租金一般比写字楼便宜,有上下水,一般在低区。比如福田中心区会展中心地铁站,金中环商务公寓就有很多做美容美甲的

本站文章于2019-09-22 06:47,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:写字楼和公寓的区别是什么?

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